就在出讓前一天，北京夏家胡同“準(zhǔn)地王”地塊的拍賣來了個“急剎車”——被緊急叫停，預(yù)期中的新地王沒有誕生。北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，這塊土地確實(shí)在交易中因?yàn)椴糠衷�因而暫停，只是正常業(yè)務(wù)，并非行政舉措。

　　但此回復(fù)并不能改變市場的解讀，市場均認(rèn)為這是官方在房價(jià)上漲的壓力下，運(yùn)用行政手段來穩(wěn)定市場預(yù)期，期望通過叫停“準(zhǔn)地王”拍賣，降低市場對房價(jià)再度大幅上漲的預(yù)期。

　　市場的解讀是因?yàn)榇蠹叶伎吹剑�此前全國土地市場已�?jīng)大熱，廣州、上海、長沙、杭州……地價(jià)不斷上升，地王不斷涌現(xiàn)，人們對房價(jià)上漲的預(yù)期更加強(qiáng)烈。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也表示，“面粉”在變貴。

　　土地市場的失控，北京的辦法是直接叫停“準(zhǔn)地王”的出讓。假若更多城市的土地市場失控，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓擔(dān)憂會導(dǎo)致調(diào)控加碼。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，地王的出現(xiàn)將會加速房產(chǎn)稅的全面鋪開。

　　失控的土地市場

　　廣州。5月6日，2.5萬元/平方米地王誕生；5月23日，3.4萬元/平方米新地王誕生。廣州土地市場，完成地王從2萬多元/平方米到3萬多元/平方米的接力，僅用了十來天的時間。此前，廣州地王從1.8萬元/平方米到2萬元/平方米的交接，足足用了3年時間。從3年到十來天，土地市場是否失控了？

　　引起擔(dān)憂的，不僅僅只有廣州一個城市。德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，今年以來上海各類土地出讓金總額達(dá)到466億元，相當(dāng)于去年同期的3.9倍，相當(dāng)于去年全年的53%；北京今年以來的土地出讓金更高達(dá)618億元，與去年全年648億元的成交金額相去不遠(yuǎn)。一線城市瘋狂，二線城市也不遑多讓，寧波推地引得萬科、招商、復(fù)地爭搶；5月27日，重慶北部新區(qū)大竹林組團(tuán)4宗地塊出讓，總面積約1007畝，掛牌總價(jià)超過50億元，被一家房企全部“吞下”。

　　土地市場火熱，靠的是開發(fā)商的資金支撐。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份土地市場成交最旺的一周，全國主要一二線城市土地市場總成交額超過100億元。開發(fā)商能在土地市場大肆揮灑金錢，除今年銷售良好、回籠大筆資金外，融資力度加強(qiáng)也在推波助瀾。數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個月，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到380億元，接近去年全年413億元的融資額。

　　地王背后的隱憂

　　“面粉”越來越貴，“面包”的價(jià)格自然水漲船高。問題是，現(xiàn)在的“面粉價(jià)”已經(jīng)超越了“面包價(jià)”。在廣州地王出現(xiàn)后，已有房企營銷負(fù)責(zé)人驚嘆：“這么高的地價(jià)，以后的房子怎么賣？！”參與其中一幅地王競價(jià)的某大型房企的有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，最終拍出的地價(jià)，連他們都覺得意外。

　　房子怎么賣，那至少是一兩年以后的事情。地王的出現(xiàn)，對市場最直接的影響，就是現(xiàn)在的樓盤要漲價(jià)，或者正在漲價(jià)。

　　“房企瘋狂高價(jià)拿地導(dǎo)致地價(jià)暴漲、地王頻現(xiàn)，是非常危險(xiǎn)的信號。”謝逸楓分析，一方面不僅不利于房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，不利于穩(wěn)定樓市與房價(jià)預(yù)期，容易形成新一輪房價(jià)上漲心理預(yù)期，進(jìn)一步推高房價(jià)；另一方面也會增加房企開發(fā)成本，擠壓其投資利潤，加速房企后市風(fēng)險(xiǎn)。

　　在限房價(jià)的情況下一再出現(xiàn)地王，這是調(diào)控?zé)o法承受的。北京市房協(xié)秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，當(dāng)前政府嚴(yán)控房價(jià)，但開發(fā)商普遍預(yù)期看漲，樓市原本就處于深度博弈中，而頻頻出現(xiàn)的高價(jià)地和高溢價(jià)，無異于加了一把火。

　　“地王頻出，新國五條對房價(jià)的調(diào)控作用將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。”謝逸楓認(rèn)為，一旦出現(xiàn)“空調(diào)”現(xiàn)象，必然將招致房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中長期的走勢存在不確定性，不確定性因素便是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅會否全面鋪開，會否從空轉(zhuǎn)變實(shí)轉(zhuǎn)，在于政府的判斷，對中國經(jīng)濟(jì)前景的判斷，對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。地王影響判斷，并非空穴來風(fēng)。市場對北京市“準(zhǔn)地王”暫停出讓的一致解讀，正是這種體現(xiàn)。

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